close
點評：應該說，由於支持公積金貸款的樓盤不多，公積金政策的調整對昆明樓市的影響力有限。但公積金政策仍然對首套房有2成首付的支持，落實“房住不炒”的差別化政策。
三、住房公積金貸款最高額度由“單職工繳存傢庭40萬元，雙職工繳存傢庭80萬元”下調為“單職工繳存傢庭30萬元，雙職工繳存傢庭50萬元”。
雲南房網概括“昆十條”新政要點並做簡評如下：
點評：去年以來，央行要求繼續完善差別化住房信貸政策，各地房貸首付比例和貸款利率呈現提高趨勢，昆明近期也陸續有銀行上浮首付比例和利率，通過信貸政策調整降低購房杠桿率趨勢很明確。
二、完善差別化的住房信貸政策，經中國人民銀行昆明中心支行會同雲南銀監局指導雲南省市場利率定價自律機制，對主城五區和三個國傢級開發區的差別化住房信貸政策做出調整。各銀行業金融機構要認真貫徹執行，嚴格落實差別化房地產信貸調控政策，配合做好昆明市房地產調控工作，促進昆明市房地產市場平穩健康發展。
一、對主城二環路以內，呈貢新區以及船房河、廣福路、彩雲路。鮮花大道至滇池圍合區域內，購買的新建商品住宅台灣電動床工廠需取得不動產權屬證書滿三年方可上市交易。
設置住房公積金個人住房貸款輪候期，輪候期為兩年（即繳存人上一筆公積金貸款還清後，兩年內不再受理公積金貸款申請）。
調整公積金首付款比例。對繳存職工傢庭首次使用住房公積金個人貸款購買住宅的，原則上最低首付比例為20%；對再次申請使用住房公積金個人貸款購買住宅的（含原有一套住房貸款已結清），最低首付款比例不低於50%，貸款利率不得低於同期首套住宅的住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
雲南房網 2018年03月01日 18:19 我要評論
七、適時推出限價商品房，進一步完善住房保障體系。對中低收入住房困難傢庭和重大產業落地項目配套職工的自住型購房需求，采取限價商品房政策。購房人在取得不動產權屬證書五年內不得上市交易；上市轉讓時，應按屆時同地段普通商品房住房和限價商品住房價差的一定比例繳納土地收益等價款。相關政策另行制定。
點評：昆明住宅去化周期已低於半年，按照住建部、國土部的要求，應加大加快住宅用地供應的。今年昆明各區都有較大量的土地供應計劃，可以預計，隨著供給的增加，昆明快速上漲的房價有望平抑。
點評：國有公司開展住房租賃業務是各地通行的做法，是住房保障的重要渠道，具體的實施政策和方案有待細化。
點評：對違台灣電動床工廠規行為的查處還要看執行力度。
"定點打擊"，遏制炒房--解讀昆明"限售令"
四、加大土地供給，盤活存量土地
“定點打擊”，遏制炒房——解讀昆明“限售令”
五、進一步加強預售許可環節的土地抵押管理，企業在取得商品房預售許可證後6個月以內必須解除土地抵押。
點評：這條政策對於購房者是個好消息，昆明以往開發的樓盤中有不少就是因為土地抵押而無法辦理不動產證，政策對房企的融資行為作出限制，對房企融資行為和市場秩序起到規范作用。
六、促進項目開發建設，加快商品住宅供給，對“三舊”改造（即：城中村、舊廠區和老舊小區改造)和經市規委會審議通過的用地面積較大的房地產開發項目，可申請一次規劃、分期供地、分批辦證、分片開發、分期核實。
點評：分期供地、分批辦證、分片開發、分期核實已經在執行，目的仍是促進開發加快供給。
點評：去年10月11日，昆明市出臺《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確“在昆明市呈貢區新購買的新建商品住房，需取得不動產權屬證書滿2年方可上市交易。”此次昆十條擴大瞭住宅限售區域和年限，除瞭呈貢新區之外，增加二環內以及廣福路以南圍合區域為限售范圍，三個區域均為樓市熱點區域，尤其是南市區和呈貢新區，更是外來置業人群集中的區域，新政在限售區域的設定上具有很強的針對性，同時分區域限售也避免瞭誤傷自住性質的購房需求。縱觀全國各地的限售年限，限售3年也是一個比較普遍的做法。
點評：對於剛需購房者，昆明何時推出限價房很值得期待。
八、進一步加大對房地產市場秩序專項整治力度，嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為。對捂盤惜售、投機炒作、虛假宣傳、違規銷售，哄抬房價等違法違規行為堅決予以打擊，切實維護房地產市場穩定。
昆明限售區域大致范圍
九、扶持國有公司發展規模化租賃，充分發揮市級平臺公司的國有企業引領作用，支持市級平臺公司拓展業務，將住房租賃納入業務范圍，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源，實施規模化租賃服務。
時隔五月，昆明樓市調控政策升級，從呈貢住宅限售2年加碼為三大熱點區域限售3年，進一步遏制炒房行為，另外，政策進一步收緊公積金政策，並提出落實差別化房地產信貸調控政策，也都是著眼於去杠桿，控制投機性、投資性購房行為。
聲明：凡署名"雲南房網"的文章均屬雲南房網版權所有，未經本站允許任何媒體不得轉載。如需使用，請聯系ynhouse@ynhouse.com。
41B05E301CECDD00
三、住房公積金貸款最高額度由“單職工繳存傢庭40萬元，雙職工繳存傢庭80萬元”下調為“單職工繳存傢庭30萬元，雙職工繳存傢庭50萬元”。
雲南房網概括“昆十條”新政要點並做簡評如下：
點評：去年以來，央行要求繼續完善差別化住房信貸政策，各地房貸首付比例和貸款利率呈現提高趨勢，昆明近期也陸續有銀行上浮首付比例和利率，通過信貸政策調整降低購房杠桿率趨勢很明確。
二、完善差別化的住房信貸政策，經中國人民銀行昆明中心支行會同雲南銀監局指導雲南省市場利率定價自律機制，對主城五區和三個國傢級開發區的差別化住房信貸政策做出調整。各銀行業金融機構要認真貫徹執行，嚴格落實差別化房地產信貸調控政策，配合做好昆明市房地產調控工作，促進昆明市房地產市場平穩健康發展。
一、對主城二環路以內，呈貢新區以及船房河、廣福路、彩雲路。鮮花大道至滇池圍合區域內，購買的新建商品住宅台灣電動床工廠需取得不動產權屬證書滿三年方可上市交易。
設置住房公積金個人住房貸款輪候期，輪候期為兩年（即繳存人上一筆公積金貸款還清後，兩年內不再受理公積金貸款申請）。
調整公積金首付款比例。對繳存職工傢庭首次使用住房公積金個人貸款購買住宅的，原則上最低首付比例為20%；對再次申請使用住房公積金個人貸款購買住宅的（含原有一套住房貸款已結清），最低首付款比例不低於50%，貸款利率不得低於同期首套住宅的住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
雲南房網 2018年03月01日 18:19 我要評論
七、適時推出限價商品房，進一步完善住房保障體系。對中低收入住房困難傢庭和重大產業落地項目配套職工的自住型購房需求，采取限價商品房政策。購房人在取得不動產權屬證書五年內不得上市交易；上市轉讓時，應按屆時同地段普通商品房住房和限價商品住房價差的一定比例繳納土地收益等價款。相關政策另行制定。
點評：昆明住宅去化周期已低於半年，按照住建部、國土部的要求，應加大加快住宅用地供應的。今年昆明各區都有較大量的土地供應計劃，可以預計，隨著供給的增加，昆明快速上漲的房價有望平抑。
點評：國有公司開展住房租賃業務是各地通行的做法，是住房保障的重要渠道，具體的實施政策和方案有待細化。
點評：對違台灣電動床工廠規行為的查處還要看執行力度。
"定點打擊"，遏制炒房--解讀昆明"限售令"
四、加大土地供給，盤活存量土地
“定點打擊”，遏制炒房——解讀昆明“限售令”
五、進一步加強預售許可環節的土地抵押管理，企業在取得商品房預售許可證後6個月以內必須解除土地抵押。
點評：這條政策對於購房者是個好消息，昆明以往開發的樓盤中有不少就是因為土地抵押而無法辦理不動產證，政策對房企的融資行為作出限制，對房企融資行為和市場秩序起到規范作用。
六、促進項目開發建設，加快商品住宅供給，對“三舊”改造（即：城中村、舊廠區和老舊小區改造)和經市規委會審議通過的用地面積較大的房地產開發項目，可申請一次規劃、分期供地、分批辦證、分片開發、分期核實。
點評：分期供地、分批辦證、分片開發、分期核實已經在執行，目的仍是促進開發加快供給。
點評：去年10月11日，昆明市出臺《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確“在昆明市呈貢區新購買的新建商品住房，需取得不動產權屬證書滿2年方可上市交易。”此次昆十條擴大瞭住宅限售區域和年限，除瞭呈貢新區之外，增加二環內以及廣福路以南圍合區域為限售范圍，三個區域均為樓市熱點區域，尤其是南市區和呈貢新區，更是外來置業人群集中的區域，新政在限售區域的設定上具有很強的針對性，同時分區域限售也避免瞭誤傷自住性質的購房需求。縱觀全國各地的限售年限，限售3年也是一個比較普遍的做法。
點評：對於剛需購房者，昆明何時推出限價房很值得期待。
八、進一步加大對房地產市場秩序專項整治力度，嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為。對捂盤惜售、投機炒作、虛假宣傳、違規銷售，哄抬房價等違法違規行為堅決予以打擊，切實維護房地產市場穩定。
昆明限售區域大致范圍
九、扶持國有公司發展規模化租賃，充分發揮市級平臺公司的國有企業引領作用，支持市級平臺公司拓展業務，將住房租賃納入業務范圍，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源，實施規模化租賃服務。
時隔五月，昆明樓市調控政策升級，從呈貢住宅限售2年加碼為三大熱點區域限售3年，進一步遏制炒房行為，另外，政策進一步收緊公積金政策，並提出落實差別化房地產信貸調控政策，也都是著眼於去杠桿，控制投機性、投資性購房行為。
聲明：凡署名"雲南房網"的文章均屬雲南房網版權所有，未經本站允許任何媒體不得轉載。如需使用，請聯系ynhouse@ynhouse.com。
- 2017影響濟南年度經濟人物候選人公示（三） 第B08版-2017“影響濟南”年度經濟人物評選 20180314期 濟南日報
- “反炒房”調控後長沙首宗“雙限地”遭熔斷 星辰在線 長沙新聞網 長沙新聞門戶
- 長江日報_1
- 2018廣東廣州市教育局直屬事業單位招聘教職員公告（第一次）【招12人】
- 哈爾濱市呼蘭區發生交通事故5人死亡_2
41B05E301CECDD00
文章標籤
全站熱搜
留言列表
